Căutarea şi vizualizarea de proprietăţi.

Căutarea şi vizualizarea proprietăţilor publicate şi vizibile pe site-ul www.norc-imobiliare.ro pot fi realizate de către orice utilizator indiferent dacă este sau nu autentificat. Totuşi, anumite funcţionalităţi ale site-ului sunt disponibile numai utilizatorilor autentificaţi.

Căutarea de proprietăţi

Principiul general de funcţionare al căutării proprietăţilor pe site-ul www.norc-imobiliare.ro constă în faptul că toate criteriile legate de caracteristicile proprietăţilor (ex. preţ, număr de camere, suprafaţă, tip de proprietate etc.) se aplică exclusiv proprietăţilor aflate în zona vizibilă a hărţii pe care acestea sunt dispuse.

Acest principiu dă posibilitatea utilizatorului de a-şi alege foarte exact zona de căutare, prin deplasarea hărţii şi/sau prin mărirea sau micşorarea gradului de detaliu al hărţii, astfel încât zona vizibilă a acesteia să corespundă cât mai mult zonei de interes – vezi "Lucrul cu harta".

Criterii de filtrare

1. Criteriul principal

Ţinând cont de pricipiul enunţat mai sus, principalul criteriu de filtrare al proprietăţilor este considerat ca fiind zona vizibilă a hărţii.

Toate celelalte criterii de filtrare se vor aplica numai proprietăţilor aflate în această zonă.

Astfel în cazul în care spre exemplu se modifică nivelul de zoom sau se deplasează harta într-o anumită direcţie, numărul de proprietăţi din lista de răspuns se va modifica şi va fi compusă numai din proprietăţile aflate în noua zonă a hărţii ce a devenit vizibilă după efectuarea acestor operaţiuni.

2. Criterii secundare

Al doilea nivel de filtrare este reprezentat de alegerea încadrării proprietăţilor în “Rezidenţial”, “Comercial” sau “Terenuri” concomitent cu alegerea tipului de tranzacţie “Vânzări” sau “Închirieri”.

Subtipurile disponibile:

Rezidenţial – apartamente la bloc

apartamente în vilă

case

Comercial – spaţii birouri

spaţii comerciale

spaţii industriale

Terenuri – terenuri

Pentru fiecare dintre aceste tipuri şi subtipuri trebuie să se aleagă şi tipul de tranzacţie, respectiv “Vânzări” sau “Închirieri”.

Ex.:

La accesarea iniţială a site-ului harta este predefinit centrată pe orasul Bucureşti, la un nivel de zoom ce permite vizualizarea întregului oraş şi tot predefinite sunt criteriile “Rezidenţial” şi “Vânzări”.

De asemenea, în cadrul tipului “Rezidenţial” sunt selectate toate cele trei subtipuri.

Ca urmare atât pe hartă cât şi în lista de răspunsuri vor fi arătate toate proprietăţile ce corespund acestor criterii – numărul de proprietăţi vizibile este afişat întotdeauna în partea din stânga, deasupra hărţii.

IMPORTANT. Este posibil ca numărul de proprietăţi raportate ca fiind vizibile pe hartă să difere de ceea ce utilizatorul poate vedea cu ochiul liber pe hartă. Acest lucru se întâmplă atunci când, datorită alegerii unui nivel mic de detaliu al hărţii şi al distanţei mici dintre unele proprietăţi, un marker de proprietate “ascunde” de fapt mai multe proprietăţi. Aceste proprietăţi devin vizibile independent pe hartă atunci când utilizatorul măreşte nivelul de detaliu al hărţii – zoom in.

În concluzie numărul de proprietăţi raportate ca fiind vizibile pe hartă în zona de interes va fi întotdeauna acelaşi cu numărul de proprietăţi regăsite în lista de răspunsuri, dar în anumite situaţii poate fi mai mare decât numărul de proprietăţi pe care utilizatorul le poate vedea pe hartă cu ochiul liber – nivel redus de detaliu al hărţii.

Presupunem că utilizatorul este interesat să închirieze un apartament la bloc, în zona centrală a oraşului Constanţa.

Pentru a obţine rezultatele dorite utilizatorul trebuie să deplaseze harta astfel încât zona vizibilă a acesteia să corespundă cerinţelor sale – oraşul Constanţa, zona centrală – utilizând comenzile specifice de lucru cu harta.

Apoi trebuie să aplice criteriile de filtrare:

încadrarea proprietăţilor este “Rezidenţial”- deja activă predefinit.

Tipul tranzacţiei – se alege opţiunea “Închirieri”.

Subtipul proprietăţii - “Apartamente la bloc” - se debifează celelalte două subtipuri, astfel rămânând activ numai subtipul dorit.

În acest moment pe zona vizibilă a hărţii aleasă de utilizator şi în lista de răspunsuri vor fi afişate numai proprietăţile ce corespund acestor criterii – apartamente de închiriat în Constanţa, zona centrală (aşa cum este aleasă de către utilizator).

3. Criterii de detaliu

Aceste criterii sunt specifice tipului de proprietate şi tipului de tranzacţie alese anterior şi se pot referi la preţul proprietăţii, suprafaţa utilă, numărul de camere etc.

Pe masură ce utilizatorul aplică acest tip de criterii, pe hartă şi în lista de răspunsuri vor fi afişate numai proprietăţile ce corespund criteriilor alese.

De asemenea, trebuie ştiut ca în dialogul de alegere al criteriilor vor fi vizualizate numai acele criterii ce sunt aplicabile proprietăţilor vizibile pe hartă.

Ex. Dacă în zona vizibilă a hărţii există numai proprietăţi cu preţul de vânzare cuprins între 50.000 şi 75.000 de EUR, utilizatorului ii va fi prezentat în interfaţa de alegere de preţuri numai acest interval şi câte proprietăţi corespund, orice alt interval de preţ nefiind afişat. În acest fel utilizatorul ştie de la început în ce intervale de preţ se încadrează proprietăţile afişate pe hartă. Dacă utilizatorul modifică zona vizibilă a hărţii şi sunt afişate şi proprietăţi cu preţuri ce aparţin altor intervale, în interfaţa de alegere a preţului vor fi afişate şi noile intervale în care se încadrează proprietăţile şi câte proprietăţi sunt disponibile pentru fiecare interval în parte.

4. Criterii suplimentare

În această categorie se încadrează criterii de excludere ce pot fi alese prin selectarea căsuţelor ce se găsesc sub lista de criterii de detaliu.

Astfel utilizatorul poate alege să vadă de exemplu numai proprietăţi cu poze şi care dispun de locuri de parcare.

Alte criterii de acest fel mai pot fi: proprietăţi al caror preţ conţine TVA, numai oferte din proiecte noi sau numai oferte de la proprietari.

5. Criterii suplimentare valabile pentru utilizatorii autentificaţi

În cazul în care sunteţi autentificat, mai aveţi la dispoziţie două criterii suplimentare de filtrare, respectiv:

doar anunţurile mele – în cazul în care bifaţi această căsuţă, pe hartă vor fi afişate numai anunţurile publicate de utilizatorul autentificat.

doar anunţurile agenţiei – atunci când se bifează această căsuţă, utilizatorul va vedea pe hartă toate anunţurile publicate de întreaga agenţie imobiliară.